Октябрьский районный суд рассматривает дело банды, обвиняемой сразу по трем статьям Уголовного кодекса: принуждение к сделке, уничтожение и повреждение имущества, а также нанесение тяжкого вреда здоровью. «Черные риелторы» на протяжении трех лет, с 2017 по 2020 год, принуждали омичей продавать свои доли в квартирах.
По информации МВД, группировку возглавлял бывший работник агентства недвижимости Сергей Асовский. Он с подельниками находил жилье, обремененное долгами за коммунальные услуги или разделенное на доли (причем обязательное условие — чтобы между собственниками был конфликт). В этих квартирах они покупали комнату, туда вселяли проблемного соседа и вынуждали собственника избавиться от жилья за бесценок. Кому-то предлагали выкупить долю, но по сильно завышенной цене. Жизнь тех, кто отказывался, превращали в ад. Кому-то меняли дверные замки, а кого-то избивали до полусмерти.
По версии следствия, от рук «черных риелторов» пострадали 10 человек. Только двое из них отказались совершить кабальную сделку.
«Приходилось ночевать у соседей»
На очередном судебном заседании, прошедшем 3 августа, одна из многочисленных пострадавших рассказала свою историю.
Пелагея Жучкова купила квартиру в начале нулевых, в ней она жила с мужем и сыном, каждый из них являлся собственником жилья. Однако в 2012 женщина развелась. Бывший супруг ушел жить к новой пассии и в качестве свадебного «подарка» преподнес ей свою долю в квартире. Это решение и привело к непоправимым последствиям для Пелагеи. Через пять лет, в 2017 году, в жизни пенсионерки неожиданно появился Сергей Асовский — лидер организованной группировки. Он представился собственником и предупредил, что комнату будет сдавать. Здесь можно вспомнить диалог из легендарного романа Михаила Булгакова:
— А где вы будете жить?
— В вашей квартире.
Действительно, в квартире Пелагеи появился постоялец — Канат Садыков (он сегодня тоже сидит на скамье подсудимых вместе в подельниками). О своем соседстве с этим человеком пострадавшая вспоминает с ужасом.
— Он несколько раз пытался меня ударить по голове, пока я расчесывалась в ванной. После моего отъезда постоянно вскрывал дверь и проникал в мою комнату, на которой висел замок, я лично каждый раз опечатывала ее. Садыков брал мои вещи и спал на них, потому что себе он даже кровать не купил!
Женщина уверена в сговоре между Асовским и Садыковым, по ее мнению, провокация в виде непереносимого сожителя — часть плана группировки. Оставаться в квартире для пенсионерки стало невозможной задачей. Жилец каждую ночь устраивал шумные посиделки с мужчинами-собутыльниками, которые, по словам потерпевшей, проходили громко и бурно.
— Он постоянно кого-то приводил, кричал всю ночь. Мне приходилось ночевать у соседей. Он ведь на моих вещах спал вместе с этими мужчинами!
Через несколько месяцев такого сожительства женщина начала искать покупателя квартиры. Успешная сделка на сумму 1 800 000 рублей почти состоялась, однако покупательница, после того как пришла посмотреть квартиру и увидела в ней Садыкова, сразу отказалась от своих намерений. Пелагея потеряла всякую надежду на лучшее, как вдруг в ее квартиру снова постучали. На пороге стояла женщина, которая представилась покупателем. Двухкомнатное жилье за приятную цену (за 1 200 000 рублей) ей предложил купить Сергей Асовский. Несмотря на огромную «скидку», которую собственники между собой не обговаривали, Пелагея согласилась на сделку. Полученную сумму разделили на троих, по 400 000 тысяч каждому собственнику: Пелагее, ее сыну и риелтору Асовскому.
«Выломали дверь в два часа ночи»
История Вадима Тропина очень похожа на рассказ Пелагеи Жучковой. Мужчина в 2011 году пережил развод, а потому квартиру разделили между собственниками. Бывшая жена свою долю продала. Некоторое время в комнате по соседству жила пожилая женщина, после ее смерти долгое время комната пустовала. Проблемы начались в 2018 году, когда в квартиру Вадима Тропина въехали новые постояльцы. Марина, Слава и их 3-летний сын. Новые сожители вели себя шумно, по ночам устраивали прием гостей, отец небольшого семейства, по словам пострадавшего, был наркоманом. Эта грустная история о неудачном соседстве могла бы пополнить форум жителей коммуналок, если бы не одно интересное обстоятельство. Новых соседей Вадиму Тропину привел Сергей Асовский, он же представился собственником жилья и представил документы на одну из комнат.
Смириться с постояльцами Вадиму было трудно, а после одного случая стало практически невозможно. По его словам, в один из поздних вечеров в окно громко постучал сожитель Марины. Та попросила Вадима присмотреть за сыном, а сама отправилась встретить гражданского мужа в подъезд. Как только Марина отправилась к выходу, мальчик начал громко плакать и бежать вслед за мамой, Вадим в растерянности поспешил за ним. Догнать мальчика мужчине удалось только в подъезде, Марина начала обвинять соседа в том, что тот довел ее сына до слез. Сразу после в квартиру ворвались несколько мужчин во главе с Асовским и его женой.
— Они меня толкнули в квартиру, начали угрожать, что вывезут в Казахстан и там же закопают. Все их угрозы были на почве того, что я якобы обидел ребенка.
Многочисленные угрозы, маты, оскорбления — все перечисленное адресовалось Вадиму от незнакомых ему людей. После этого случая постояльцы прожили в квартире 5 месяцев, сына Марины забрала его бабушка, затем ушел Вячеслав, а потом пропала и Марина. Около полугода комната пустовала, и на пороге квартиры Вадима снова появился Асовский с «дружками».
— Они начали выламывать дверь, было 2 часа ночи. Никаких звонков, предупреждений, что приедут, не было. Вошли в квартиру, сразу посмотрели комнату Марины, убедились, что никто давно не живет, и сказали: скоро приедут новые жильцы.
Тогда Вадим понял, что пора решать квартирный вопрос. Его сестра-риелтор вела переговоры с Асовским и его помощниками, после чего долю Вадима Тропина и его отца, проживавшего в квартире, удалось продать за 700 000 рублей.
В суде Сергей Асовский был сдержанным, но каждому из потерпевших задал по дополнительному вопросу. Лидеру группировки вменяют шесть эпизодов по статье УК РФ «Принуждение к совершению сделки» и одиннадцать — по статье «Умышленное уничтожение или повреждение имущества» . Потерпевшие заявили иски о компенсации материального ущерба и морального вреда, общая сумма которых составила почти 6,5 млн рублей. Ранее суд уже наложил арест на имущество фигурантов на сумму более 10 млн рублей.
КОММЕНТАРИЙ
«Только двое потерпевших не дали согласие на кабальные сделки»
— Объявления о покупке доли в так называемых спорных квартирах соучастники размещали в газетах, сети Интернет, на уличных баннерах. При этом особенно их интересовало жилье, на которое претендовали несколько наследников, или обремененное коммунальными задолженностями, – рассказала ранее представитель МВД России Ирина Волк. – Злоумышленники вынуждали собственников продать свое жилье по заниженной стоимости либо предлагали приобрести их долю по цене значительно выше рыночной. Из 12 потерпевших только двое не дали свое согласие на кабальные сделки, остальные лишились прав на жилище. Противоправная деятельность так называемых «черных риелторов» была пресечена оперативниками уголовного розыска.
Дело «черных риелторов» продолжат рассматривать.
***
