«Здравствуйте, планирую приобрести квартиру. От имени продавца выступает представитель по доверенности. Как проверить, что она действующая?» На вопрос Елены Машенко отвечает помощник нотариуса, кандидат юридических наук Наталья СОКОЛОВА.
Продажа недвижимости по нотариально удостоверенным доверенностям – довольно распространенная ситуация. Этот документ позволяет передать другому лицу полномочия по совершению определенных действий в отсутствие доверителя. Современное законодательство устанавливает правила, которые позволяют проверить, действительно ли выдавалась доверенность и не отменена ли она. В настоящее время в сети Интернет Федеральная нотариальная палата (ФНП) обеспечивает ежедневный и круглосуточный свободный доступ к сведениям о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата.
В случае отмены доверенности нотариус в день удостоверения соответствующего распоряжения незамедлительно вносит эти данные в единую информационную систему нотариата. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Информация о дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр также находится в открытом доступе.
Для получения всех указанных данных необходимо зайти на сайт ФНП (https://notariat.ru/ru-ru/) и в разделе «Публичные реестры» выбрать вкладку «Сервис проверки доверенностей».
Особое внимание следует уделить и сроку, на который доверенность выдана. Он может быть обозначен как период, в течение которого доверенность действительна, так и ограничен конкретной датой. Действие доверенности может прекращаться не только вследствие истечения ее срока, но и в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Если сделка удостоверяется нотариально, то проверка доверенности на предмет ее действительности, а также иных юридически значимых аспектов осуществляется нотариусом в силу его обязанности обеспечить законность договора. При этом нотариус имеет возможность не только получить данные о доверенности, содержащиеся в открытом доступе, но и через единую информационную систему нотариата проверить ее более детально: нотариусу доступна информация о том, кто действительно выдавал доверенность, какие полномочия передавались, соответствует ли представленная доверенность скан-образу, который удостоверивший доверенность нотариус разместил в реестре нотариальных действий.
**
