Главный специалист отдела правового и кадрового обеспечения администрации Кировского округа Омска Владимир КУРТЕКОВ отвечает на волнующий многих горожан вопрос.
Готовим документы
Признание садового дома жилым отличается рядом особенностей, предусмотренных законодательством. Дело это непростое, поэтому его лучше отложить до окончания режима самоизоляции в нашем регионе.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. На территории города Омска такие решения уполномочены принимать администрации административных округов (далее – администрация округа).
Для признания садового дома жилым домом собственнику садового дома необходимо представить в администрацию округа непосредственно либо через отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности администрации города Омска» (далее – отдел «Служба одного окна») следующие документы:
а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения администрации округа;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом либо правоустанавливающий документ на садовый дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данном случае администрация округа запрашивает указанную выписку самостоятельно.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом принимается администрацией округа не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения направляется заявителю.
Когда могут отказать?
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом принимается администрацией округа в следующих случаях:
а) непредставление заявителем заявления с обязательными реквизитами и (или) заключения по обследованию технического состояния дома;
б) поступление в администрацию округа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом лица, не являющегося заявителем;
в) поступление в администрацию округа уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если правоустанавливающие документы или нотариально заверенные копии таких документов не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом по указанному основанию допускается в случае, если администрация округа после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом уведомила заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложила заявителю представить правоустанавливающие документы или нотариально заверенные копии таких документов и не получила их от заявителя в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающих документов;
г) непредставление заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц, правами которых обременен садовый дом;
д) размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
Заявитель имеет право повторно обратиться с заявлением о признании садового дома жилым домом, исправив недостатки, послужившие основание для отказа.
*
