Вместе с бумом на рынке омских новостроек выросло и число желающих снять квартиру. Аренда тоже подросла в цене. О том, сколько стоит сегодня снять квартиру в Омске, «Вечерка» спросила у экспертов.
За год стоимость аренды в самом популярном сегменте однокомнатных квартир выросла на 11%. Двухкомнатные квартиры подорожали чуть меньше – на 7,3%. Понятно, что цена колеблется в зависимости от района и состояния квартиры.
Снять «однушку» в Омске в среднем можно за 15–18 тысяч, двухкомнатная квартира обойдется в 20–25 тысяч в месяц. Примерно столько же стоит наименее популярная для аренды «трешка». Однако цена на большие квартиры может доходить до 50-60 тысяч рублей в месяц. Дополнительно к аренде постояльцы должны оплачивать коммуналку или только расход ресурса по счетчикам.
Традиционно спрос на одно-, двухкомнатные квартиры возрастает ближе к началу учебного года. Чаще всего люди ищут недорогие квартиры в районе Нефтяников, где расположено большинство учебных заведений. Однако риелторы отмечают и рост спроса на аренду в целом за последний год. По мнению экспертов, влияние на рынок аренды, как и на стоимость метра, оказала льготная ипотека.
– Многие из тех, кто продали имевшееся у них жилье для покупки новостройки, вынуждены снимать временное до сдачи дома в эксплуатацию. Дисбаланс спроса и предложения как раз и ведет к более активному росту ставок аренды жилой недвижимости, – отмечает заместитель руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Залялетдинова.
Не секрет, что многие приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Есть мнение, что сегодня это не так выгодно, как еще лет десять назад. Ремонт в квартире без отделки обходится слишком дорого. Кроме того, приходится делать ремонт после постояльцев. Сказывается и постоянно растущая плата за коммунальные услуги. Однако профессиональные рантье научились защищать свое жилье.
– Сейчас на рынке появилось достаточно много простых механизмов защиты квартир, сдаваемых в аренду. Все чаще собственники включают в стоимость аренды страхование своего имущества, а также услуги клининга, чтобы провести уборку после квартирантов, – рассказывает эксперт компании «Этажи».
Кроме того, снизить риски помогают и риелторы, предлагая заключение договора между рантье и арендатором. За услуги агентства недвижимости, подобравшего вариант квартиры, арендатор, как правило, отдает половину месячной стоимости аренды разово.
Впрочем, немногие сегодня готовы на такие расходы. Часто люди ищут варианты временного жилья на сайтах бесплатных объявлений и сами договариваются о заключении либо незаключении договора. Поэтому многие риелторские агентства перестали заниматься сектором аренды.
– Аренда – это пользование чужой собственностью, поэтому здесь много рисков и отвечать за арендатора нередко приходится агенту. Поэтому мы от этого вида деятельности отказались, – рассказывает омский риелтор Анна Ким.
ЦИФРЫ
По данным агентства «Этажи», рост стоимости аренды отмечают по всей стране. Лидерами за год стали однокомнатные квартиры в Москве, где цена аренды выросла на 57%, в Казани (рост на 38%) и Нижнем Новгороде (рост на 23%). «Двушки» больше всего подорожали в Москве (на 28%), в Тюмени (рост на 20%) и Санкт-Петербурге (рост на 16%).
Екатерина КУДРЯВЦЕВА
*****
