Малый бизнес нередко сталкивается с ситуацией, когда здание, где предприниматели ведут свою деятельность, не по их вине оказывается вне закона – за «красной линией», определённой землеустроительными нормативами. В такую историю попали владельцы небольшого продовольственного магазина, расположенного на ул. Малиновского, 26.
Десять лет назад владельцы магазинчика «Домашний», торгующего товарами первой необходимости, как и положено по правилам землепользования, сформировали земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание магазина. Но через некоторое время выяснилось, что кадастровые инженеры ошиблись, и магазин на 0,8–1,3 метра заступает за «красную линию» по ул. Малиновского и на 3–4 метра – по пересекающей ее улице 4-я Крайняя. Если строго следовать закону, такое нарушение трактуется как самозахват земли, и строение подлежит сносу.
Намерений нарушать закон у предпринимателей не было, и они постарались привести все к действующим нормативам. Однако это оказалось не так просто сделать. Поначалу владельцы магазина пытались через суд доказать, что произошла кадастровая ошибка, но спросить за нее было не с кого: компания инженеров, сформировавшая земельный участок, уже распалась, а исправлять за нее что-либо никто не брался. Выход из ситуации подсказали в департаменте архитектуры и градостроительства.
– В департаменте нам посоветовали изменить проект планировки, – говорит совладелец магазина Антон НОСКОВ. – Там же подготовили необходимую документацию и вынесли предложения по изменению проекта на публичные слушания. Так как возражений не последовало, нам должны утвердить новые границы участка, и мы спокойно будем продолжать работать, не опасаясь никаких претензий.
По словам начальника отдела проектирования БУ «Омскархитектура» Антуанетты ЗЮЗИНОЙ, перенос «красной линии» никаким образом не повлиял на транспортную пропускную способность улицы Малиновского. Более того, новый проект планировки этого участка улучшит территорию для жителей ближайших домов. На 4-й и 5-й Крайних и 4-й Пригородной предполагается установить уличное освещение, а неподалеку отведен участок для размещения крытого физкультурно-оздоровительного комплекса в рамках программы «Газпром – детям».
Этот пример показывает, что подчас выход из ситуации не обязательно искать в судебных тяжбах, он вполне может найтись и в кабинетах чиновников.
Олег ТАТИН
***
