Банк скорректировал свой прогноз по динамике кредитования частного строительства в 2023 году. По новой оценке банка, объем выдач ипотеки на ИЖС достигнет 440 млрд рублей, что более чем втрое превзойдет результат прошлого года и станет новым рекордом для этого сегмента.
По экспертным данным банка, спрос на индивидуальное жилищное строительство в России продолжает расти ускоренными темпами. С начала года объем выдач ипотеки на частное домостроение в целом на рынке составил около 360 млрд рублей, что более чем вдвое превышает результат за 2022 год. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется подавляющее большинство кредитов на индивидуальное жилье.
В банке за 10 месяцев средства на ИЖС и загородную недвижимость получили более 10,7 тысячи россиян, а общая сумма сделок составила свыше 69 млрд рублей, что по объему вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Другой банк группы ВТБ – РНКБ – за этот же период предоставил населению на покупку и строительство индивидуального жилья 6,5 млрд рублей, с динамикой роста в 1,5 раза.
«Принимая решение об улучшении жилищных условий, россияне все чаще отдают предпочтение строительству своего дома. В первую очередь, «бум» спроса на индивидуальное жилье подогревает его комфортность, особенно если речь идет о семьях с детьми. Второй фактор — государственная поддержка сегмента: даже на фоне значительно изменившихся условий по базовым ипотечным программам получить кредит на ИЖС по-прежнему можно по низкой ставке», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
По словам эксперта, несмотря на активный рост кредитования ИЖС уровень проникновения ипотеки в сегмент все еще остается низким: в общем объеме выдач она составила около 6%. Факторами сдерживания являются сохраняющиеся риски для всех участников рынка. Для физических лиц невысокий уровень цивилизованности сегмента частного строительства, высокие сопутствующие расходы и повышенные требования банков при выдаче кредитов. Для девелоперов — высокие затраты на этапе строительства и фактически отсутствующие механизмы проектного финансирования. Для банков — риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородной недвижимости.
