Какие факторы повлияют на это, омским журналистам рассказали представители власти, банков и риелторских агентств.
Удачное время
Региональное министерство труда провело социологический опрос. Омичей спрашивали о том, что для молодой семьи является главным. В качестве респондентов выступили порядка тысячи горожан. В итоге на первом месте оказалась доступность покупки жилья. И здесь, по словам замначальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра по Омской области Натальи ШЕВЕЛЁВОЙ, хорошее подспорье – средства материнского капитала. В основном выбор семей падает на вторичное жильё. Ведь квартиру в новостройке с голыми стенами обустроить сложнее.
Представители банковского сектора и агентств недвижимости уверены: в ближайшее время спрос на ипотечное кредитование увеличится. Этому будут способствовать снижение процентной ставки по ипотечным кредитам и выгодные условия рефинансирования. Низкие процентные ставки (с господдержкой) действуют и для семей, в которых второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года.
Еще один фактор – изменение условий выдачи маткапитала. В среднем в нашем регионе доля ипотечных сделок с использованием маткапитала составляет около 10%. Значительное увеличение числа таких клиентов ожидают после нововведений, обозначенных в Послании президента РФ (с 1 января 2020 он выдается на первого ребенка). Кроме того, как считают финансисты, это позволит снизить и средний возраст заёмщиков. Сейчас он составляет 30–35 лет.
Интересно, что омичи берут ипотеку в основном на 15 лет, в среднем ее удается погасить за семь. Ежемесячный платеж составляет от 11 000 до 16 000 рублей.
– В рамках нацпроекта «Демография» проводятся мероприятия для роста благосостояния населения. Подсчитано, что за три года при рождении первого ребенка инвестиции в семью от государства – почти 850 тыс. рублей, из них 375 тыс. – ежемесячные выплаты, 466 000 – средства маткапитала. На второго ребенка семья дополнительно получает еще 150 тыс. рублей. Суммарно при рождении третьего выплаты составляют порядка 1 млн 800 тыс. рублей, – отметила замначальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра по Омской области. – Словом, сейчас есть все условия для того, чтобы семья могла эффективно использовать свой демографический потенциал.
Рынок стабилен
В Омской области нет иногородних застройщиков, что позволяет продавать квартиры по приемлемым для нашего региона ценам. Проекты домов разрабатываются с учетом спроса среди омичей. В 2019 году введено в эксплуатацию порядка 540 000 кв. м (свыше половины – многоквартирные дома, остальное – ИЖС). Это больше, чем в 2018-м (для сравнения: около 522 000 кв. м).
Цены на недвижимость в последние два года продолжали расти. На новостройки – на 8,3%, на вторичное жилье – на 4,3%. В среднем на вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет 47,5 тыс. рублей, на первичном – 43,5 тыс. рублей.
– За последние 15 лет рынок сейчас как никогда стабилен. Нет ни одного отрицательного фактора, который мог бы негативно повлиять на развитие рынка новостроек, в целом недвижимости: нет большого процента проблемных кредитов, отсутствуют банкротящиеся застройщики, – рассказал директор группы компаний по оценке недвижимости Максим РЕПИН.
КСТАТИ
Многие считают, что без маткапитала или справки 2-НДФЛ взять ипотеку сложно (это касается индивидуальных предпринимателей, самозанятых и тех, кто получает зарплату «в конверте»). В таком случае некоторые банки предлагают стать заемщиками без подтверждения дохода – всего по двум документам.
Екатерина ХОРЗОВА
Фото из сети Интернет
