Эскроу-счета позволяют перечислить оплату подрядчику только после выполнения условий договора.
Жители Омска могут воспользоваться эскроу-счетами при строительстве индивидуальных жилых домов. Этот механизм помогает защитить деньги заказчика и делает расчёты с подрядчиком безопаснее.
Принцип работы простой: средства хранятся на специальном счёте и остаются заблокированными до выполнения условий договора. После завершения строительства деньги перечисляют подрядчику. Если обязательства не будут выполнены, заказчик сможет вернуть свои средства в соответствии с условиями договора и законом.
Закон, регулирующий использование эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, вступил в силу 1 марта 2025 года. А с 2026 года механизм стал обязательным в ряде случаев. В частности, это касается строительства с привлечением кредитов, включая сельскую ипотеку и другие меры господдержки, а также покупки готового дома у застройщика или строительства «под ключ» по договору подряда.
Если человек строит дом самостоятельно на собственные средства, без привлечения подрядчика, открывать эскроу-счёт не обязательно. Однако специалисты рекомендуют рассматривать этот вариант и для дополнительной защиты при частных сделках.
В Омске и области с использованием такого механизма уже построили несколько десятков индивидуальных домов. Его внедрение соответствует задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на развитие населённых пунктов и улучшение жилищных условий.
