Заброшенные дачи, борщевик и маткапитал: что для омичей изменится с осени в земельных законах

С 1 сентября в России вступает в силу постановление Правительства № 826. Там четко прописано, как отличить ухоженный участок от заброшенного.

Закон чётко говорит: освоить землю нужно за три года. Если за это время владелец так и не вышел с лопатой на свой надел, то у чиновников появятся вполне конкретные основания напомнить ему о долге перед землёй.

Для садовых и огородных участков признаки просты и наглядны. Первый — это сорняки выше метра и на половине территории. В списке нежелательных на дачном участке жильцов — борщевик Сосновского и прочие сорняки, перечень которых утверждён постановлением правительства. Второй главный признак — захламление территории более чем на 50% площади.

— Достаточно одного признака — и участок считается неиспользуемым, — уточняет начальник отдела государственного земельного надзора Росреестра по Омской области Евгений Дингес. — Далее — по установленной процедуре.

Сразу же махать шашкой никто не будет. Сперва инспектор выносит предостережение. Если за полгода хозяин не исправит ситуацию (или не докажет, что у него были уважительные причины — например, болезнь), последует предписание. При повторном игнорировании — штраф, а затем дело передают в местную администрацию, которая может начать процесс изъятия земли. В этом случае участок переходит в муниципальную собственность и может быть отдан другому владельцу.

Проблема заброшенных наделов назрела давно. На территории Омской области насчитывается свыше 50 тысяч садовых участков. При этом значительная их часть зарастает сорняками. Новый закон должен защитить тех, кто землю любит, и мягко подтолкнуть к работе тех, кто забыл дорогу на дачу.

— Этот закон — не про наказание, — считает председатель регионального отделения Союза садоводов Виктор Бобырь. —  Он нужен, чтобы люди вспомнили про свои участки и привели их в порядок.

И еще одна новость для дачников. С 1 сентября закон о садоводстве разрешает держать на участке кроликов и кур, если это прописано в правилах землепользования конкретной территории.

Есть квартиры, которые хранят в себе историю старых договоров приватизации. Например, жильё оформили на одного человека, а остальные члены семьи отказались от своей доли, но сохранили право жить в этой квартире, хотя собственник уже другой.

С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно будет официально вносить сведения о таких людях. Это позволит покупателям заранее узнать, есть ли у квартиры невидимые жильцы. Например, те, кто отказался от приватизации, но сохранил право проживания; лица, указанные в ордере на вселение в кооперативное жильё на момент его приобретения, а также жильцы, вселённые по решению кооператива или суда.

— Это наведёт порядок в сделках, — уверена замначальника отдела госрегистрации недвижимости Наталья Шевелева. — Покупатель заранее увидит, есть ли у квартиры жильцы с пожизненным правом проживания.

Смысл нововведения в том, что при продаже или передаче квартиры в ипотеку теперь потребуется нотариально удостоверенное согласие всех таких жильцов. Без него сделка будет спорной, как и продажа без согласия супруга.

Благодаря этому рынок станет прозрачнее. Новые владельцы будут знать, кого придётся уважать как равноправного жильца, а те, кто сохранил право на жильё, смогут отстоять его в любой сделке.

До недавнего времени семьи, купившие жильё с привлечением материнского капитала и ипотечного кредита, сталкивались с бюрократической ловушкой. Чтобы выделить доли всем членам семьи, нужно было заручиться согласием банка-кредитора. Порою этот процесс затягивался на месяцы.

Теперь всё проще. С 7 июля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 195-ФЗ. Теперь если материнский капитал пошёл на покупку жилья или погашение кредита, то согласие банка не требуется.

— Это ускоряет оформление документов, — подчёркивает Наталья Шевелева. – А также снимает лишние преграды и защищает права всех членов семьи на жильё, купленное при поддержке государства.