За что, почему и можно ли этого избежать?
С 1 сентября в России начали действовать новые правила, по которым теперь будут определять, используется ли земельный участок по назначению или просто заброшен.
— Цель этих нововведений — повышение качества использования земельных ресурсов, — подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов. — А также дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями.
Это поможет навести порядок с пустующими и захламлёнными участками, которые портят вид и ухудшают санитарно-эпидемиологической обстановку. В первую очередь внимание уделят тем, кто годами не появляется на своём участке, не убирает мусор и не косит траву.
Постановление правительства № 826 вводит понятные признаки, по которым можно судить, ухаживает ли хозяин за своей землёй или нет. Вот основные признаки, по которым участок могут признать неиспользуемым.
Во-первых, это захламление и загрязнение участка. Первый тревожный сигнал — если больше половины территории завалено мусором или отходами. На то, чтобы убрать и привести землю в порядок, у собственника есть год с момента, когда нарушение зафиксировали.
Во-вторых, сорняки. Если участок зарос травой выше метра, а половину территории занимают бурьян или дикие кусты, не относящиеся к озеленению, то участок считается неухоженным. И снова даётся год, чтобы очистить землю.
Третий пункт — разрушение построек. Если на участке стоит дом без окон, с выбитыми стёклами или просто в аварийном состоянии, то его владельцу также даётся год на восстановление. Исключение только одно: если дом официально признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.
И, наконец, в-четвертых — это отсутствие строительства. Если участок выделен под застройку, но за пять лет там так ничего и не появилось, это тоже нарушение. Для участков под индивидуальное жилищное строительство срок чуть больше — семь лет. Если за это время дом не построен и не зарегистрирован, то землю сочтут неиспользуемой и могут изъять.
— Но изъятие земли — это крайняя мера, — отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России Виктор Бобырь. — Владельцам дают три года, чтобы всё привести в порядок. Если не успевают, то каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально.
При этом будет учитываться физическое состояние и финансовое благополучие собственника, а также конкретные жизненные обстоятельства.
Также не тронут тех, у кого на участок наложен арест, действует запрет на использование или землю невозможно обрабатывать из-за природных катастроф.
Проверять состояние участков будут Росреестр и органы местного самоуправления. Если нарушения выявят, то владельцу сначала направят предписание с конкретным сроком на устранение. Только если оно не будет выполнено, вопрос может дойти до административных мер.
Напомним, что новые правила будут действовать до 1 сентября 2031 года. Это необходимо, чтобы вместо бурьяна и мусора появлялись аккуратные дворы и зелёные сады.
