Могут ли дети участвовать в сделках с недвижимостью и как государство защищает права несовершеннолетних владельцев жилья? Это выяснил обозреватель «Вечерки».
Сделки с недвижимостью с участием детей и подростков не такая уж редкость. Купля-продажа жилья, обмен, заключение соглашений о выделении долей в доме или квартире — ситуации могут быть разными. Общее в них одно — таким сделкам в Омске уделяется повышенное внимание. При этом объем прав несовершеннолетних иной, чем у взрослых.
— Дети до 14 лет не могут участвовать в сделках с недвижимостью, — поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко. — Их интересы представляют родители, усыновители либо опекуны.
Подростки от 14 до 18 лет уже могут совершать подобные сделки от своего имени. Главное, чтобы у них было письменное согласие своих законных представителей. Если нет такого согласия, то сделка считается недействительной.
Также следует помнить, что недвижимость, собственниками которой являются дети, это их личная собственность.
— Ни родители, ни опекуны, ни усыновители не могут по своей воле продать, обменять, сдать в аренду или разделить имущество ребенка, — комментирует заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелёва. — Для этого необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Нет разрешения — не будет и сделки. Такое же разрешение на сделку с недвижимостью требуется, если ребенок-сирота не входит в список владельцев квартиры, но проживает в ней и является членом семьи собственника.
— Орган опеки и попечительства должен выдать заявителю разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних в течение 15 дней, — говорит начальник управления опеки и попечительства департамента образования администрации города Омска Елена Витман. — Время считается с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Кроме того, сделки с недвижимостью, принадлежащей подросткам и детям, обязательно должен заверить нотариус. Это еще одно обязательное условие, чтобы защитить детей от мошенников. Узнать, есть у ребенка собственное жилье, они тоже не смогут. Эти данные отражаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Получить эту выписку может лишь ограниченный круг лиц. Например, законный представитель ребенка.
— К запросу о получении этих сведений родителям нужно приложить копию свидетельства о рождении ребенка, — рассказывает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Чечукова. — Опекун же должен приложить к запросу документ о назначении его опекуном.
Заказать выписку из ЕДРН на ребенка опекун или родители могут только при личном обращении в многофункциональный центр. Сделать это может и сам ребенок, если ему уже есть 14 лет. Единственное условие — иметь при себе разрешение от родителей или опекуна. Подробнее о предоставлении сведений из ЕГРН можно узнать по телефону единой справочной службы ведомства: 8-800-100-34-34.
