В этом году Группа компаний «УК «Солнечный город» отмечает первый большой юбилей – 10-летие. За это время из неизвестной небольшой УК она успела прочно закрепиться на рынке и войти в тройку крупнейших в Советском округе. Сейчас она обслуживает почти сто многоквартирных домов, в которых живут более одиннадцати тысяч собственников квартир.
Аллея нефтяников
В 2016 году компания уже настолько уверенно стояла на ногах, что смогла сделать солидный подарок Омску и Советскому округу – Аллею нефтяников.
– Мы сделали там газоны, высадили крупномеры высотой более двух метров, – рассказывает директор Группы компаний «УК «Солнечный город» Владимир Меняйло. – И все эти березы, сосны и ели прижились. Ни одно дерево не погибло. Потому что за ними следят. В этом году на Аллее нефтяников планируем новые улучшения. Мы не бросаем проекты, которые реализуем. Мы их поддерживаем и развиваем.
Сейчас это новое общественное пространство можно без труда найти на карте города.
Ведущие предприятия России
А по итогам работы в 2018 году омская Группа компаний «УК «Солнечный город» внесена в национальный реестр «Ведущие предприятия России».
– Мы идем, опережая время, – уверен Владимир Меняйло. – Без ложной скромности скажу: я как руководитель горжусь, что 10 лет назад создал эту управляющую компанию. Хотя у меня были и другие проекты. Но этот все-таки лучший. Почему? Прежде всего, он связан с развитием города, созданием благоприятных условий для жизни омичей. В конечном счете показываем на примере нашей компании возможности предприятий ЖКХ. Мы работаем на благо жителей нашего города, и нам есть чем гордиться. На протяжении десяти лет мы вовремя выдаем зарплату. У нас нет долгов ни по налогам, ни перед нашими партнерами – ресурсоснабжающими предприятиями. У нас стабильное финансовое экономическое положение.
Обо всем этом «Солнечный город» размещает информацию на сайте ГИС «ЖКХ» и в специальном буклете для жильцов, который издается дважды в год. О том, как работает каждый потраченный компанией рубль, может узнать любой владелец квартиры. Открытость – один из основополагающих моментов в концепции развития, созданной Владимиром Меняйло больше 20 лет. С тех пор ее даже не приходилось менять, потому что она отлично работает.
Важно взаимодействие
– В 2002 году на конференции «Взаимодействие власти, бизнеса и общественности» я подготовил эту концепцию, – говорит Владимир Меняйло. – Только вместе мы можем реализовать большие проекты. Без такого взаимодействия выстроить систему очень сложно. Мы создали управляющую компанию в 2013 году и не отступаем от этой концепции. Она живая и работающая. Мы показали, что это действующая система, и ее необходимо придерживаться.
Конкурировать нужно умело
– Мы, продвигаясь на рынке ЖКХ, никогда не говорим плохо о конкурентах и уважительно относимся к ним. И даже иногда используем опыт их работы, – рассказывает Владимир Меняйло. – Важно знать свои сильные стороны, преимущества, слабые стороны и учитывать возможности и угрозы. Это четыре основополагающих момента. Когда выстраивается такая система, то видишь, на что следует опираться. И уже готов к тому, что здесь ты выигрываешь, а в другом случае проигрываешь, и понимаешь, сколько у тебя плюсов.
Среди сильных сторон своей компании Владимир Иванович в первую очередь называет незапятнанную репутацию, наличие квалифицированных управленцев и преданный делу персонал.
– Создавая команду управленцев, я смотрю соискателю в глаза: как он реагирует. И если не вижу в глазах огонька и хорошей реакции на предлагаемую вакансию, возникает много вопросов, – объясняет Владимир Меняйло. – Безразличие неприемлемо в нашей работе с людьми. Умение слушать и слышать человека – главный критерий управленца в нашей компании.
Сила в сотрудниках
– В команде управленцев ООО «УК «Солнечный город» работают 16 человек. Они пришли из разных сфер деятельности, иногда не имея опыта работы в системе ЖКХ. Но, пройдя тщательный отбор, они быстро входят в коллектив и добросовестно исполняют свои обязанности. И я благодарен всем сотрудникам нашей управляющей компании, с кем мы прошли нелегкий путь. Это люди надежные, они не подведут. Это наш золотой фонд, – говорит Владимир Иванович.
Как и положено человеку, искренне болеющему за свое дело, у Владимира Меняйло нет выходных. Говорит, в субботу и воскресенье, в спокойной обстановке, когда никто не отвлекает, получается поработать творчески и продуктивно.
Работал с Китаем
А еще Владимир Меняйло учится всю свою жизнь. И свою компанию создал не на пустом месте, а основываясь на прежнем опыте. Он у Владимира Ивановича оказался разнообразным и богатым на события. В 1982 году даже снялся во всесоюзной передаче «От всей души», которую тогда вела Валентина Леонтьева. Вместе с ним в передаче участвовали легендарный летчик Алексей Маресьев и жена генерал-лейтенанта Хетагурова, строившего Комсомольск-на-Амуре, – Валентина Хетагурова. Передача как раз была посвящена 50-летию этого города.
– Я омич. Но добился многого в Комсомольске-на-Амуре. Я прожил там 30 лет, – вспоминает Владимир Меняйло. – Работал сначала на комсомольской и партийной работе, потом заместителем управляющего трестом и заместителем генерального директора проектно-строительного объединения. После этого занимал должность руководителя управления социального развития огромного объединения. Был депутатом районного Совета народных депутатов Центрального района Комсомольска-на-Амуре. Работая в райкоме партии в отделе пропаганды и агитации, курировал СМИ и учебные заведения. Эту тему хорошо знаю. И многое беру из того опыта.
Когда началась перестройка, начали выходить на международные взаимоотношения. Во время работы на Дальнем Востоке Владимир Меняйло отвечал за совместные проекты с Китаем:
– Когда я поработал в Китае, увидел, как они сохранили систему. У них есть все виды собственности. И все уживается. Правительство очень жестко держит в руках линию руководства. Сохранены все властные структуры. Они не только не разрушены, но и продолжают совершенствоваться.
Я тогда работал заместителем гендиректора проектно-строительного объединения и директором социально-коммерческого центра. У меня было четыре проекта с Китаем. Все они реализованы.
Потом Владимир Меняйло вернулся в Омск. Здесь был помощником ныне покойного депутата, полномочного представителя губернатора в горсовете Николая Чиракова. Вместе они начали реализовывать проекты по благоустройству территории. Параллельно Владимира Ивановича дважды избирали председателем КТОСа «Заозерный-1». И уже тогда сформировалась концепция работы, основанная на взаимодействии власти, бизнеса и общественности.
В 2007 году КТОС «Заозерный-1», которым руководил Владимир Меняйло стал лучшим КТОСом Омска, выиграл грант правительства Омской области «Моя улица Светлая» и муниципальный грант «Двор моей мечты».
– Когда меня первый раз избрали председателем КТОСа «Заозерный-1», прихожу утром в кабинет – никого. Второй день – то же самое, – вспоминает Владимир Меняйло. – И я пошел по территории. Познакомился с директорами предприятий и учреждений, предпринимателями. После чего у меня сформировался круг людей, с которыми мы сотрудничаем уже долгое время.
По словам Владимира Ивановича, написав свою концепцию «Взаимодействие власти, бизнеса и общественности», он смог убедить многих влиятельных людей, что только вместе можно осуществлять большие проекты.
Роль парткома
КТОС «Заозерный-1», в котором проживает более 30 тысяч населения, – целый небольшой город.
– Мне было понятно, что я фактически исполняю роль парткома, – говорит Владимир Иванович. – Понимал, как важно взаимодействовать с живыми людьми. Я проводил эту работу ненавязчиво. Умею убедить людей, что они это делают сами, по своей воле. Потому что только убежденный человека с интересом будет отдавать делу силы – творческие и физические.
Такой же принцип я сохраняю и сейчас, руководя созданной нами управляющей компанией «Солнечный город». Мы одна из немногих управляющих компаний, которые занимаются реализацией социальных проектов. И мы уже в этом плане признаны общественностью Омска.
Социальная направленность
В настоящее время Группа компаний «Солнечный город» заключила восемь договоров социальной направленности. И они работают, потому что основаны на взаимодействии и в интересах людей, полагает Владимир Меняйло.
У «Солнечного города» очень много социальных проектов. Он уже давно работает с благотворительным центром «Радуга». С ними заключен договор о сотрудничестве. Например, недавно подарили центру велотренажер. УК «Солнечный город» также распространяет в своих домах газету, которую издает «Радуга».
Чтобы жильцы начали взаимодействовать, нередко даже взрослым людям приходится учиться общаться. Лучше всего это удается во время дворовых праздников. А они у «Солнечного города» масштабные, собирают до 500 человек. Например, недавно провожали Масленицу. В День города в каждом дворе устраивают свой собственный праздник. А в 2019 году жильцы дома 49 по улице 2-я Поселковая участвовали в конкурсе на лучшую елку Омска. И заняли первое место.
– Мы установили ель высотой 15 метров, – рассказывает Владимир Меняйло. – С трудом, но доставили, три раза пришлось ездить за ней в лес. В прошедшем, 2022 году по инициативе председателя совета многоквартирного дома по улице Пригородной, 3, корп. 1, Татьяны Ивановны Шкайдеровой дом также участвовал в городском конкурсе «Лучшая дворовая елка Омска» и вошел в тройку лучших. На этих праздниках появляются неформальные лидеры, организуется много людей, живущих в доме. Мы их привлекаем к совместной работе, и они непосредственно участвуют в организации праздника, а мы их организуем и вдохновляем.
День двора
«Солнечный город» уже реализовал более десяти проектов по благоустройству территорий. А по окончании работ проводит День двора.
– Такие праздники проходят просто замечательно, – рассказывает Владимир Меняйло. – Люди потом нам говорят, что такого еще не видели. Это очень важно еще и потому, что востребовано у пожилого населения. У пенсионеров часто нет возможности куда-то ходить, чтобы пообщаться. А вот в такие моменты двор наполняется жизнью. Друг нашей управляющей компании – аккордеонист Вадим Валентинович Беляков стал инициатором проекта «Наполнение содержанием жизни во дворах». Он делает это очень просто: приезжает во дворы. Там всегда сидят пожилые люди. Он берет аккордеон и предлагает: «Давайте споем?» И они поют, им очень нравится. После чего они спрашивают: «А когда снова приедете?» И он приезжает.
Жители Советского округа получают информацию об управляющей компании не только в прессе и на телевидении, но и судят по реальной работе нашего предприятия. И уже соседние дома пытаются перейти под управление в «Солнечный город».
– Мы не ходим по домам, не агитируем переходить к нам, – говорит Владимир Меняйло. – Но многие дома в округе переходят к нам, основываясь на результатах нашей работы. В первый год нас еще не знали и относились к нам настороженно. Но мы громко заявили о себе, и вырос наш авторитет.
Собственники, интересующиеся работой нашей управляющей компании приходят к нам в офис, и мы рассказываем и показываем, как живем и работаем. Вооружаем их информационным материалом. И такой разговор занимает 1,5–2 часа, после чего они проводят собрание и принимают в основном положительное решение.
Опыт – на малую родину
Сейчас Владимир Иванович частый гость в СМИ. Он много раз давал интервью в прессе и на телевидении в качестве руководителя компании, реализующей проекты и грамотно обслуживающей дома. Это важно, чтобы показать, что так при желании работать могут все.
– Мне удалось получить и международный, и партийный, и производственный опыт. Я его несу с собой по жизни, применяю, где бы я ни работал, и это неплохо получается, – делится Владимир Иванович.
Вместе с тем он считает, что сейчас невозможно работать, оставаясь вне политики:
– Когда началась СВО, мы отправили в Донбасс макаронные изделия на 40 тысяч рублей. Доставили раскладушки для мобилизованных, аппаратуру для обучения в город-побратим Омска Стаханов. И вот за эти хорошие дела сотрудникам нашей управляющей компании мэр Омска Сергей Николаевич Шелест вручил благодарственное письмо.
Мы постоянно заполняем нишу там, где требуются вливания, помощь нашими средствами. И мы же не просто берем из кармана УК и даем. Мы мобилизуем свой коллектив на сбор средств в поддержку воинов.
Также УК «Солнечный город» берет на себя социальную ответственность за дома, у которых нет управляющей компании. И готовят их к отопительному сезону и аварийному прикрытию.
– Есть некоторые дома, которые не хотят никакую УК, а справиться сами не могут. Но тут не мы одни, – объясняет Владимир Меняйло. – Много управляющих компаний в Советском округе откликаются на нужды омичей. Это наш город, и он должен жить, а не существовать.
Подготовка к юбилею
Сейчас УК «Солнечный город» готовится к самому значимому за свою историю празднику. Юбилей будут отмечать 14 апреля во Дворце детского творчества молодежи. Мероприятие пройдет масштабно и интересно. В подготовке юбилея участвуют все сотрудники управляющей компании и активные жители многоквартирных домов. И в этом чувствуется сплоченность и мобилизованность коллектива на результат.
– Приглашаем около 400 участников. Это председатели советов многоквартирных домов, их активные помощники на домах, а также депутаты, руководители предприятий и организаций ЖКХ, представители администрации города, – рассказывает Владимир Меняйло. – Запланировано интересное, содержательное торжественное собрание. Все будет нестандартно. Уже разработана концепция праздника с профессиональными ведущими, шоу-балетом, выступлениями артистов высокого класса. Сейчас снимается фильм, в котором будет отражена работа управляющей компании в течение десяти лет. Фильм называется «Управляющая компания «Солнечный город». День за днем».
Анна ЛИСОВАЯ
***
