Как перевести садовый домик в жилой дом

Готовим документы

Признание садового дома жилым отличается рядом особенностей, предусмотренных законодательством. Дело это непростое, поэтому его лучше отложить до окончания режима самоизоляции в нашем регионе.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. На территории города Омска такие решения уполномочены принимать администрации административных округов (далее – администрация округа).

Для признания садового дома жилым домом собственнику садового дома необходимо представить в администрацию округа непосредственно либо через отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности администрации города Омска» (далее – отдел «Служба одного окна») следующие документы:

а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения администрации округа;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом либо правоустанавливающий документ на садовый дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данном случае администрация округа запрашивает указанную выписку самостоятельно.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом принимается администрацией округа не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения направляется заявителю.

Когда могут  отказать?

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом принимается администрацией округа в следующих случаях:

а) непредставление заявителем заявления с обязательными реквизитами и (или) заключения по обследованию технического состояния дома;

б) поступление в администрацию округа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в администрацию округа уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если правоустанавливающие документы или нотариально заверенные копии таких документов не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом по указанному основанию допускается в случае, если администрация округа после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом уведомила заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложила заявителю представить правоустанавливающие документы или нотариально заверенные копии таких документов и не получила их от заявителя в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающих документов;

г) непредставление заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц, правами которых обременен садовый дом;

д) размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

Заявитель имеет право повторно обратиться с заявлением о признании садового дома жилым домом, исправив недостатки, послужившие основание для отказа.

*