Омичи смогут воспользоваться льготной ипотекой на новых условиях

Правительством РФ опубликовано постановление о новых условиях льготных ипотечных программ. Несмотря на санкции, льготную ипотеку решено сохранить. Процентная ставка по ней изменилась, но она существенно ниже, чем обычная банковская ставка.

Напомним, программа льготной ипотеки была введена как антикризисная мера в 2020 году. По ее условиям воспользоваться льготной ставкой можно на покупку строящегося или введенного в эксплуатацию жилья от застройщика. В общей сложности с использованием программы льготной ипотеки в Омской области выдано 5,4 тысячи кредитов.

Ранее федеральная ставка, установленная Банком ДОМ.РФ, составляла от 6,2 до 6,8% годовых, в зависимости от суммы первоначального взноса. Однако дополнительно она субсидировалась на уровне Омской области и была снижена еще на 3 процентных пункта. Таким образом минимальная ставка по льготной ипотеке в регионе составляла 2,8% годовых, максимальная – 4,5%.

Максимальная сумма ипотечного займа ранее составляла 3 млн рублей. По новым условиям предельный размер кредита установлен на уровне 6 млн рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – до 12 млн рублей. Увеличена и общая сумма кредитов, которая может быть выдана по этой программе, с 2,4 до 2,55 трлн рублей. Срок действия программы пока определен до 1 июля 2022 года.

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ до 20% вырос и размер ставки по льготной ипотеке. Теперь она составляет 12% годовых. Однако Омская область по-прежнему будет ее субсидировать.

– Планируем запустить ипотечную поддержку областного уровня. Процентная ставка будет от 8,3 до 10%, — заявил губернатор Омской области Александр Бурков в ходе программы «Диалог с губернатором» 5 апреля.

На прежних условиях продолжат работать программы семейной и сельской ипотеки. Сельскую ипотеку можно оформить под 3% годовых, семейную на покупку жилья или строительство частного дома – под  6%. Напомним, программа доступна для семей с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита для регионов также составляет 6 млн рублей.  Оператором льготных ипотечных программ в Омской области является Омская региональная ипотечная корпорация (ОРИК).

Александр Бурков подчеркнул, что программа льготной ипотеки является важным инструментом поддержки строительной отрасли. При этом, по его словам, ни один застройщик не отказался от планов по возведению жилья. Об этом заявили «Стройбетон», «Эталон», «Брусника», «Догма». Кроме этого, как сообщил Александр Бурков, на строительный рынок региона намерены зайти еще два застройщика из Тюмени и Казахстана. При этом, по его словам, строители намерены не возводить точечные объекты, а создавать микрорайоны с инфраструктурой – детскими садами, школами и дорогами.

О поддержке строительной отрасли на заседании президиума правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций говорил и премьер Михаил Мишустин. Он отметил необходимость продолжения льготных ипотечных программ.

– Это позволит поддержать как наших граждан, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, важно сохранить такой вектор, – подчеркнул премьер-министр.

Еще одним решением правительства стало решение о господдержке застройщиков. Для строительства объектов они смогут кредитоваться по ставке не выше 15%. Недостающие 7,5% банкам компенсирует бюджет. Таким образом, по мнению членов федерального правительства, удастся поддержать не только застройщиков, но и банки, так как снизится вероятность неплатежей по кредитам. Субсидированная ставка будет распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

Как отметил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, несмотря на сложности, объёмы ввода жилья в 2022 году должны быть не ниже, чем в прошлом. В помощь строительной отрасли выделены инфраструктурные бюджетные кредиты.

– Мы в прошлом году ввели самый большой объём жилья со времён Советского Союза. Мы никогда за I квартал года не вводили 24 млн кв. м. Никогда за всю историю, – отметил Марат Хуснуллин.

**