Омичи могут защитить деньги при строительстве частного дома через эскроу-счет

Как это работает: деньги изначально лежат на эскроу-счете заблокированными. Подрядчик получает их только после того, как сдаст дом по договору. Если он не уложится в срок или нарушит условия, средства вернутся заказчику. Такой подход снижает финансовые риски для людей и делает расчеты прозрачнее. В городе и регионе с помощью эскроу уже построили несколько десятков частных домов.

Федеральный закон, который регулирует эскроу-счета в частном домостроении, вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Этот нацпроект направлен на комплексное развитие населенных пунктов: строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство общественных пространств, создание и обновление социальной и коммунальной инфраструктуры.

С 2026 года эскроу-счета стали обязательными в двух случаях. Первый — когда строительство идет на заемные средства: сельскую ипотеку, обычные кредиты или другие формы господдержки. Второй — когда заказчик покупает готовый дом у застройщика-юрлица или заказывает строительство «под ключ» по договору подряда.

Если человек строит дом на свои деньги и без подрядчика, открывать эскроу не нужно, уточнили в администрации города. Однако специалисты советуют использовать этот механизм даже в частных сделках — для дополнительной юридической безопасности.