До 1 ноября в Омской области можно купить квартиру с помощью ипотечного кредита по льготной ставке в 3,1%. «Вечёрка» выяснила, сложно ли воспользоваться такими условиями.
Впервые за многие годы ставка по ипотечным кредитам снижена до такого уровня. Льготные условия стали временной мерой поддержки со стороны государства, когда доходы россиян упали, а строительная отрасль испытывает кризис. Поэтому взять кредит под 3,1% можно только на новостройки, приобретая жилье у застройщика. Программа рассчитана до 1 ноября 2020 года.
Ставка 3,1% сложилась благодаря субсидированию федерального и регионального бюджетов. Так, ставка по федеральной льготной ипотечной программе составляет 6,5% годовых. В июне правительство Омской области снизило ее еще на 3%, пообещав субсидировать разницу из регионального бюджета. Еще 0,4% предоставляет АО «Дом.рф» при подтверждении гражданами доходов справкой из Пенсионного фонда Российской Федерации. То есть рассчитывать на ставку по ипотеке под 3,1% могут омичи, имеющие белую заработную плату. На снижение процентной ставки из регионального бюджета выделено порядка 250 млн рублей.
Программа действует до 1 ноября, однако ставка 3,1% сохраняется на весь период кредитования. Максимальная сумма ипотечного кредита при этом составляет 6 млн рублей. В качестве первоначального взноса заемщику нужно внести не менее 20% от стоимости квартиры. Срок кредита – от трех до 30 лет.
Требования к заемщикам стандартные. Стаж работы на последнем месте не менее трех месяцев. При этом испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать. Возраст на дату погашения кредита должен составлять не более 65 лет, взять ипотечный кредит можно с 21 года.
Реализует программу Омская региональная ипотечная корпорация (ОРИК). То есть обращаться нужно не в банки, а в государственное учреждение. Далее работать с кредитными организациями и застройщиками будет ОРИК. Как заявил вице-губернатор Дмитрий УШАКОВ, ограничений для застройщиков нет, и в программу может войти любая компания.
Однако на квартиры, возведенные по договору с ЖСК, воспользоваться ставкой в 3,1% не получится. Условием программы являются договоры участия в долевом строительстве или договоры купли-продажи от застройщика.
В Омской области льготными условиями воспользовались более 30 заемщиков. Средний размер льготного займа составил 1,9 млн рублей. Общая сумма выданных по льготной программе кредитов, по данным ОРИК, составила 62,8 млн рублей.
«Дом.рф» – до марта 2018 года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Создано по решению правительства Российской Федерации в 1997 году. 100% акций компании принадлежит правительству Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Входит в группу институтов развития, координируемых государственной корпорацией развития «ВЭБ.РФ».
В 2015 году на базе АИЖК создан единый институт развития в жилищной сфере. В него вошли дочерние компании АИЖК и Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). 1 сентября 2016 года Фонд РЖС ликвидирован, его функции перешли единому институту развития в жилищной сфере. В марте 2018 года АО «АИЖК» переименовано в АО «Дом.рф».
Главная задача Единого института развития в жилищной сфере – комплексная поддержка жилищного сектора России и повышение доступности жилья для граждан. Основные направления деятельности: развитие рынка ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций, обеспечение застройщиков земельными ресурсами и формирование комфортной городской среды, а также создание ипотечно-строительного банка с задачей войти в топ-3 ипотечных кредиторов к 2020 году.
Яна МАЛИНИНА
**