Если сад остался без хозяина

В Омске вырос спрос на дачные участки. Оказавшись запертыми в четырёх стенах, горожане вдруг осознали настоящую ценность собственных шести соток. Причём покупатели заглядываются не только на добротные загородные дома, но и на заброшенные участки, которые можно использовать под строительство.

Брошенные участки – огромная головная боль для всех СНТ. За ними годами тянутся долги и проблемы: сорняки, заросли и пожары. Нередко такие участки превращаются в стихийные свалки.

Чтобы хоть как-то справиться с таким соседством, некоторые садоводы сами выкашивают «заброшки», сажают там картошку, кто-то решается их выкупить, если, конечно, найдет хозяев. В этом и состоит главная загвоздка. Земельные участки под дачи в большинстве своем нарезали в начале 90-х годов. Никакого права собственности тогда оформлять было не нужно. И если хозяин оставил свой участок, найти его практически невозможно.

Проблемы возникают и с той землей, где хозяева оформили свидетельство на право собственности, но по какой-то причине перестали заниматься участком. Кто-то переехал в другой город, а кто-то и вовсе ушел из жизни. Если наследники не оформили свои права, затраты СНТ на юридические процедуры будут немалые, и еще не факт, что увенчаются успехом. Одна только электронная выписка из единого реестра объектов недвижимости обойдется в 700 рублей за участок.

В ТСН «Вагонник 1» более двух сотен брошенных участков. На розыск собственников товариществу нужно потратить больше 150 тысяч рублей. Это только справка, в которой содержится всего лишь имя. Адрес проживания является персональными данными, их ни одно ведомство предоставить не вправе. А еще нужно заплатить за юриста, который по каждому участку составит нужные бумаги.

– Разыскиваем хозяев как можем. Если бы государство облегчило нам эту работу, хотя бы предоставив информацию для возможности подать в суд, брошенной земли было бы значительно меньше. Государство получало бы свои налоги, а СНТ могло бы иметь взносы и развиваться, – говорит председатель ТСН «Вагонник 1» Александр РОМАНОВ.

Самый простой вариант решения проблемы заброшенных участков – официальный отказ собственника.

– Процедура отказа предусмотрена законом и давно используется. Гражданин обращается в МФЦ, бесплатно подает заявление об отказе от права собственности. Одновременно участок переходит в муниципальную собственность, – сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Татьяна АРТИМОВИЧ.

Однако даже если собственника найдут, не факт, что он захочет расставаться с участком: какая-никакая, а все же недвижимость. И повлиять на нерадивых хозяев нельзя, в силу того что в новом законе о садоводстве «забыли» оговорить меры воздействия на таких хозяев.

– Кодексом об административных нарушениях установлена ответственность за неиспользование земельного участка. В предыдущем законе о садоводстве этот срок был обозначен – в течение трех лет. Но в новом законе он не установлен, поэтому сейчас эту статью применить тяжело, – говорит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Александр ГОРНУШКИН.

Получается, что единственный способ для СНТ избавиться от балласта – выморачивать такие участки. На практике доказать через суд, что участок брошен, непросто. Процедура это долгая и дорогая – минимум 5–6 тысяч за участок.

Если процедура все же увенчается успехом и земля отойдет в собственность государства, продать ее без межевания не представляется возможным. Этим, скорее всего, придется заниматься будущему покупателю до сделки купли-продажи. Понятно, что на такие условия согласится далеко не каждый.

– У нас много желающих приобрести такие участки по кадастровой стоимости. Это, как правило, семьи с детьми, которые сами хотели бы строить дом. Но процедура поиска собственников, межевания и прочего настолько непростая, что на практике эти брошенные участки стоят, взносы за них никто не платит, а обслуживать их садоводству приходится, – говорит председатель ТСН «Вагонник 1» Александр РОМАНОВ.

Екатерина КУДРЯВЦЕВА

**