Готовится новая кадастровая оценка земель и зданий

Переоценка обойдётся без скандалов

Минимущества приступило к подготовке к проведению новой кадастровой оценки земельных участков, жилых домов и нежилых объектов капитального строительства. Под нее подпадают около 800 тысяч земельных участков и 1 миллион 120 тысяч объектов недвижимости, в том числе 665 тысяч жилых помещений, 369 тысяч зданий, более 4 тысяч объектов незавершенного строительства.

Предыдущие оценки вызвали немало споров, возмущений и судебных тяжб – на этот раз, по мнению Евгения Козлова, такого не произойдет. Уже на предварительном этапе собственники имеют право подать в Омский центр кадастровой оценки и технической документации декларации со сведениями о своих объектах. Со второго квартала это можно будет сделать через портал госуслуг. Кроме того, собственники могут подать свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со времени их размещения на сайте Росреестра.

Оценку будет проводить государственный орган, но у собственников никто не отнимает права сделать независимую экспертизу и при расхождении данных оспорить сделанную оценку. По земельным участкам новая кадастровая оценка вступит в силу с 2021 года, по объектам недвижимости – с 2022-го.

Неторопливых застройщиков поторопят рублём

В минимущества планируют принять меры для побуждения застройщиков, которые долгие годы арендуют землю под строительство жилого дома, но ничего на ней не возводят, покончить с долгостроями. В регионе (в основном в Омске) сегодня зависло 90 договоров аренды под строительство многоквартирного дома, причем по 75 из них ничего не делается уже более десяти лет.

По нынешнему положению застройщики платят за отведенный им земельный участок 0,6% его кадастровой стоимости. Минимущества разработало проект, согласно которому через восемь лет (по нормативам на строительство жилого дома отводится три-пять лет плюс еще три года допустимо его завершать) для слишком неторопливых застройщиков вводится иной размер арендной платы за землю – 2,6% кадастровой стоимости.

Этот законопроект будет вынесен на публичное обсуждение и, как полагает Евгений Козлов, в начале апреля внесен на утверждение правительства области, а затем в Законодательное собрание. По его словам, это не только подтолкнет застройщиков завершать свои проекты в приемлемые сроки, но и принесет казне дополнительно порядка 70 млн рублей.

Точечная приватизация

За прошлый год минимущества принесло в казну региона 197 млн рублей. Большая часть этих средств получена от предприятий, полностью или частично находящихся в собственности области. Сумма выплаченных ими в бюджет дивидендов составила 76 млн рублей, причем половина из них – дивиденды Омского аэропорта. «Высокие технологии» пополнили бюджет на 15,7 млн, «Омское лекарство» – на 8 млн рублей. Более 11 миллионов составили доходы от прибыли предприятий, 63,3 млн рублей принесла аренда областного имущества, почти 30 миллионов – его продажа.

Массовая приватизация в области завершена, сейчас она носит точечный характер: на торги выставляются небольшие объекты, которые могут заинтересовать предпринимателей. В нынешнем году минимущества предполагает продать порядка 70 объектов недвижимости. Правда, случается, что объект снимается с торгов по просьбе того или иного ведомства, которое придумало, как его использовать в социальном плане. Так, минздрав попросил не продавать большое здание на 3-й Транспортной, 1, заявив, что намерен открыть в нем перинатальный центр, а минспорта попросило не трогать здание рядом с велотреком на 4-й Северной, так как тоже имеет на него виды.

Для пополнения казны продаются не только здания. Сейчас чиновники готовят к продаже 30 контейнеров, которые были вывезены с китайской оптовки, а владельцы отказались их забирать. Контейнеры были обращены в доход государства, и теперь область намерена этот доход монетизировать.

Сироты смогут сами покупать квартиры

В прошлом году было приобретено 234 квартиры для сирот, завершивших пребывание в детских домах. В этом году их планируется закупить не менее 249, на что из федерального и областного бюджетов выделено 372 млн рублей – на 18% больше, чем в 2019-м. Квартиры сдаются сиротам на пять лет, после чего, если комиссия при региональном минобразования признает сироту социально адаптировавшимся, он получает право на бесплатную приватизацию жилья.

Евгений Козлов сообщил, что подготовлен проект федерального закона, предусматривающего выдачу сиротам жилищных сертификатов, на которые они сами смогут выбрать и купить квартиру. Кроме того, по новому закону сироты смогут стать собственниками квартиры на два года раньше нынешнего срока. Но для этого им нужно соблюсти определенные требования: в течение года иметь постоянный доход не ниже прожиточного минимума, не быть должником по оплате коммунальных услуг, не конфликтовать с соседями и не иметь серьезных проблем со здоровьем. Чтобы не создавать «сиротские анклавы», с прошлого года введена норма, по которой в одном доме для сирот нельзя приобретать более 25% квартир.

Игорь СПИРИДОНОВ