Что будет на территории ТЭЦ-1

СТО ЛЕТ ЗАКРЫТАЯ ЗОНА

В начале прошлого века на правом берегу Оми в месте ее слияния с Иртышом было решено построить первую в Сибири центральную электростанцию. Запуск ТЭЦ-1 состоялся в 1921 году, а в 1986-м она была остановлена. Сто лет занимаемый ТЭЦ участок в три гектара был, по сути, выключен из городской жизни – сначала как промзона, последние 30 лет как заброшенная территория с руинами бывшей электроцентрали.

Правда, время от времени появлялись проекты, как использовать этот кусочек исторического центра Омска для горожан. В здании ТЭЦ предлагалось открыть музей энергетики, были проекты создания здесь межвузовского научно-культурного центра, комплекса с бизнес-центром и гостиницей, но все они упирались в отсутствие инвестора, готового вложить средства в реализацию идей архитекторов.

Ситуация изменилась некоторое время назад. Компания «Основа Холдинг», в чьей собственности находится участок, заказала разработку концепции его освоения известным столичным зодчим – отцу и сыну Асадовым. На прошлой неделе они в режиме видеосвязи на платформе Zoom представили эскизный проект омским архитекторам.

ОМСКУ ПРИВЕЛИ В ПРИМЕР ЛОНДОН

Как отметила во вступлении к дискуссии главный архитектор Омска Наталья СТАРЧЕНКОВА, сегодня территория ТЭЦ-1 не служит омичам, выполняя довольно странную для исторического центра города функцию – здесь расположена автошкола. «Здесь сердце нашего города, и хотелось бы, чтобы эта земля приносила пользу жителям Омска», – сказала Старченкова, передавая слово авторам проекта.

Директор архбюро ASADOV Андрей АСАДОВ рассказал, что в основу концепции положено желание заказчика совместить интересы общества с коммерческой отдачей при реализации проекта. Поэтому авторы предложили реконструировать здание бывшей ТЭЦ под общественный центр, а на остальной земле возвести три элитных жилых дома высотой от трех до семи этажей, с внутренними дворами и фасадами на улицу Партизанскую. По их мнению, продажа квартир и коммерческих помещений в этих домах окупит и строительство жилья, и реконструкцию ТЭЦ, и омичи получат точку притяжения с разными общественными функциями.

В пример были приведены подобные решения в исторических центрах Лондона, Гамбурга, Копенгагена, Санкт-Петербурга, реконструкция московской ГЭС-2 возле знаменитого Дома на набережной. «Такая застройка станет не фоном, как в 70-е годы, а ярким архитектурным решением в историческом пространстве Омска», – сказал основатель архитектурного бюро Александр АСАДОВ, отметив, что в России есть лишь единичные проекты подобного рода.

На представленных эскизах все действительно выглядит очень красиво. Авторы предусмотрели свободный променад вдоль набережной Оми с планируемым пешеходным мостом на ее левый берег, сервитуты между будущими жилыми домами, многофункциональное наполнение их первых этажей, подземную парковку на 500 машин, в том числе и для приезжающих к комплексу Омской крепости.

МНЕНИЯ РАЗОШЛИСЬ

В обсуждении приняли участие около 60 человек. Как и следовало ожидать, многие были против такого подхода к исторической части города. Наиболее резко высказался председатель отделения ВООПиК архитектор Никита ШАЛМИН. Он утрировал ситуацию, спросив, что сказали бы москвичи, если вокруг храма Василия Блаженного поставить 10-этажные дома. По мнению Шалмина, предложенный проект не возвращает городу этот участок, а окончательно и навсегда его отбирает.

Ряд участников обсуждения также высказался против жилой застройки, называя ее негативные последствия, прежде всего непомерную транспортную нагрузку на Партизанскую. Отмечалась непреодолимая тяга владельцев квартир к ограждению своих домов заборами, как в северной части Омской крепости, пройти к которой со стороны Соборной площади практически невозможно. Сомнения вызвала и возможность продажи здесь квартир по очень высокой стоимости, в пример приводились элитные дома Омска, до сих пор не заселенные полностью.

Но звучали и другие мнения. «Эта зона всегда была закрытой, город 30 лет оставлял ее «на потом», а теперь она может стать местом и для жилья, и для отдыха горожан», – считает Александр БЕГУН. «Проект выполнен на хорошем европейском уровне, он ценен для Омска, – высказал свое мнение Олег ФРЕЙДИН. – Но, может быть, стоит снизить долю жилья и его уровень с элитного до класса «комфорт», разместить коммерческие помещения не только на первом, но и на втором-третьем этажах, увеличить площадь зеленых насаждений».

КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ

В целом дискуссия отразила извечный конфликт интересов. Власти хотят, чтобы центр города был красивым, благоустроенным и привлекательным для всех жителей и для туристов, но чтобы воплотить это в жизнь, у них нет средств. У инвестора есть деньги, но он хочет получить какой-то доход от миллиардных вложений в реализацию проекта.

Директор Центра городской среды Алексей СОКИН предложил взять тайм-аут, за время которого сформулировать свое видение, как сделать, чтобы проект был выгоден и инвестору, и омичам.

– Оставлять эту территорию заброшенной нельзя. В проекте много хороших аспектов, с ним можно и нужно работать, а потом уже город выдвинет собственникам свои условия, здесь не должно быть никаких заборов, – сказала Наталья Старченкова.

– Ваш уровень позволяет разговаривать с заказчиком с определенной позиции. Профессия архитектора не только творческая, профессиональная и коммерческая, но еще и гражданская. Его задача – найти компромисс между желаниями инвестора и горожан, – обратился к москвичам Олег Фрейдин.

Отец и сын Асадовы согласны со многими замечаниями омских архитекторов, они считают, что город должен получить от инвестора гарантии по реконструкции здания ТЭЦ и созданию общественных пространств. Столичные зодчие заявили, что продолжат работу над проектом с учетом высказанных мнений и готовы обсуждать альтернативные варианты.

Игорь СПИРИДОНОВ

*