Делаем перепланировку по закону

В окружных администрациях города с начала этого года отмечают рост числа заявлений на проведение перепланировки от омичей. Стремлению совершенствовать своё жилище никто не препятствует. Но вот их воплощение задуманного нужно согласовывать с архитекторами, чтобы удобство и комфорт не обернулись проблемами с законом.

Не так сложно

Рост заявителей связывают, в том числе, с ажиотажем на рынке новостроек. Под влиянием льготной ипотеки новые квартиры разлетаются как горячие пирожки. Многие новостройки вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. И до того как разграничить помещение, проект планировки необходимо согласовать.

Узаконить перепланировку проще, чем думают многие. Желательно сделать это до проведения ремонта, а не после, как это случается чаще всего. Нередко сами собственники узнают о произведенной перепланировке только на стадии регистрации сделки купли-продажи, когда документы возвращаются по причине «отсутствия актуальных сведений».

Для проведения перепланировки жилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо должны представить: заявление о согласовании перепланировки, правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, проект перепланировки.

– Если права регистрируются на площадь, отличную от той, которая указана в технической документации, тогда эти сведения являются документально не засвидетельствованными и документы Росреестр возвращает. Этот статус можно убрать, либо узаконив перепланировку, либо приведя квартиру в первоначальное состояние, – поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Татьяна Артимович.

Как правило, когда изменения произведены без ущерба для несущих конструкций, все поправимо. Но когда затронуты жизненноважные перекрытия, перепланировку не согласуют. А значит, придется приводить помещение в первоначальный вид с усилением разрушенных стен и перекрытий. Если собственник не сделает этого добровольно, его заставит суд. Неисполнение решения суда чревато продажей недвижимости на торгах. Таков закон, и такие решения в Омской области принимаются с 2014 года. Квартиру продадут по заниженной стоимости, а новый собственник обязан будет вернуть ее в первоначальный вид. Прежнему же владельцу достанутся копейки.

Кроме того, нарушителю грозит штраф, так как демонтаж несущих конструкций чреват обрушением здания. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях подобное нарушение влечет наложение административного штрафа: на граждан – в размере от 2000 до 2500 руб.; на должностных лиц – от 4000 до 5000 руб.; на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 руб.

Сегодня до 90% сделок с недвижимостью проходит по ипотеке. Но если объект имеет неузаконенные изменения, то банк кредит не одобрит. Поэтому все документы банкиры тщательно проверяют. Кроме того, в случае неузаконенных изменений не удастся оформить приватизацию или вступить в наследство.

С кем согласовывать?

Согласование перепланировки занимает примерно два месяца. На первом этапе нужно составить проект с привлечением аккредитованной на это организации. Затем получить разрешение на проведение изменений в отделе архитектуры администрации округа. Провести ремонт, предоставить доступ в помещение специалистам окружной комиссии для оценки соответствия проекту, получить акт и направить, наконец, документы в Росреестр, который уточнит сведения в Едином реестре объектов недвижимости.

При кажущейся сложности процесса на самом деле все не так страшно. Все действия, кроме подготовки проекта, собственник может произвести самостоятельно.

– Я дважды проводила перепланировку, в последний раз в прошлом году, и оба раза самостоятельно ходила по всем инстанциям. Сейчас, во время пандемии, процесс значительно упростился. В администрации моего округа не было никаких очередей, а документы в Росреестр можно подать через МФЦ, – говорит омичка Екатерина АНДРЕЕВА.

Не нужно бояться обращаться с заявлением на согласование перепланировки и в случае, если ремонт уже сделан, даже если изменения произведены много лет назад. Но надо помнить, что причинами отказа в согласовании будет, к примеру, расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Перепланировка не согласовывается также при нарушении норм СанПиНа, когда вход в помещение, где установлено сантехническое оборудование, устраивается непосредственно из кухни (жилых комнат), а также когда ванные (туалетные) комнаты располагаются над кухней или жилыми комнатами. Нарушением также является изменение внешнего вида фасада здания. Так что французские окна в пол – под запретом.

– Все нормы о перепланировках применяются и к частным домам. Но там, как правило, изменения глобальнее. Там делают надстройки, пристройки, выкапывают подвалы. А это уже реконструкция, более глобальные изменения. Их тоже надо согласовывать», – говорит руководитель проектной организации Светлана ГОНЕНКО.

То же самое касается и дачных домиков, которые поставлены на кадастровый учет. Но для них пока действует дачная амнистия.

– Гражданам, которым было отказано в согласовании перепланировки помещения, необходимо перевести его в первоначальный вид либо обратиться в судебные органы с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, – поясняют в отделах архитектуры окружных администраций Омска.

Екатерина КУДРЯВЦЕВА

Где принимают документы на перепланировку
Документы необходимо предоставить в Службу одного окна: ул. Гагарина, 32/1, электронная почта: odnookno@admomsk.ru, телефон: 78-79-01, приём ведётся по талонам предварительной записи.