Синергия опыта и технологий: федеральный застройщик «Эталон» начал строительство своего первого квартала в Омске

В Омске началось строительство современного жилого квартала «Зелёная река». Проект реализует один из крупнейших федеральных девелоперов – Группа «Эталон». Разрешение на строительство первых домов застройщик получил ещё в середине декабря 2021 года. О новом проекте, его инфраструктуре, цифровых технологиях и современных подходах к строительству жилья нашей редакции рассказал президент Группы «Эталон» Геннадий ЩЕРБИНА.

– Группа «Эталон» заявила о масштабных планах регионального развития, подкрепив новую стратегию крупными сделками и анонсированием проектов. Чем обусловлен выбор новых регионов для Группы?

– Региональная экспансия – это новый вектор развития Группы «Эталон». В рамках нашей амбициозной стратегии, которую компания представила в 2020 году, мы запланировали выйти не менее чем в пять российских регионов и трансформировать Группу «Эталон» в ведущего федерального игрока. Первым новым рынком для нас за пределами двух столичных регионов стал Омск, затем мы объявили о выходе в Новосибирскую область, Екатеринбург и Тюмень.

– Почему для старта вы выбрали именно Омск?

– Приоритетными регионами для компании являются крупные города с населением более миллиона человек и развитым рынком недвижимости. Омск – один из основных промышленных центров России, который, благодаря муниципальным программам развития города и поддержке бизнеса городской администрацией, обладает высоким уровнем инвестиционной привлекательности и большим потенциалом для инвесторов.

Жилой квартал «Зеленая река» в Омске стал нашим первым проектом за пределами Москвы и Санкт-Петербурга по целому ряду причин: это и поддержка со стороны местной администрации, и высокая емкость рынка нового качественного жилья, и хорошие показатели экономической эффективности, которые позволят нам достичь стратегических целей.

– Почему для первого регионального проекта компания выбрала не точечный объект, а застройку целого микрорайона?

– Нам интересны проекты комплексного развития территорий, которые позволяют создать единый план развития, однородную качественную застройку, сформировать сбалансированную, безопасную и комфортную среду для проживания. То есть предложить покупателям новый продукт с развитой сервисной экосистемой, современной инфраструктурой и новым качеством жизни.

Безусловно, в таких проектах требуется инженерная подготовка территории, различные инфраструктурные работы, знания и опыт. То есть за такой проект не каждый девелопер возьмется. Но у Группы «Эталон» богатый опыт реализации крупных жилых комплексов и микрорайонов. К примеру, в Петербурге именно наша компания еще 10 лет назад реализовала первый проект комплексного освоения территории – ЖК «Юбилейный квартал». А сегодня собственные производственные мощности компании позволяют возводить сразу несколько таких масштабных жилых проектов одновременно в разных регионах. В Петербурге Группа «Эталон» реализует квартал «Галактика», а в Москве в прошлом году мы приступили к строительству флагманского жилого квартала Shagal с общей реализуемой площадью 1,4 млн кв. м.

– Такие крупные проекты требуют взаимодействия девелопера с местными органами власти?

– Подобные масштабные проекты невозможно реализовать без активной работы и сотрудничества между девелопером и властью. В жилом квартале «Зеленая река» мы создаем полноценную городскую среду, где предусмотрены детские сады, школы, поликлиники, транспортная инфраструктура. Реализация таких инфраструктурных объектов невозможна без участия муниципальной власти, администрации города.

В мэрии Омска сформирована профессиональная и сильная команда, которая заинтересована в развитии города. Принимаются грамотные продуманные решения. Например, для развития Левобережья, где возводится жилой квартал «Зеленая река», будут строиться новые дороги, реконструироваться существующие, планируется развитие троллейбусной сети.

Объединяя усилия частного бизнеса и власти, можно ускорить развитие городских территорий, преобразить городской архитектурный ландшафт и создать качественную, продуманную жилую среду.

– Вы не опасаетесь конкуренции со стороны омских застройщиков?

– Мы исторически работали на очень конкурентных рынках – в Санкт-Петербурге, в Москве и Московской области. И мы точно знаем, что конкуренция – это хорошо. В конкурентной среде девелоперы постоянно должны работать над своим продуктом: отслеживать изменения запросов покупателей жилья, внедрять новые технологии, которые позволяют сокращать сроки и себестоимость строительства, не снижая уровня качества. От такого подхода выигрывают все – и покупатели, которые приобретают квартиры в красивых, современных и качественных домах, и застройщики, улучшающие экономику проектов, и город, облик которого меняется в лучшую сторону.

– У Группы «Эталон» большой портфель реализованных проектов. И у каждого жилого комплекса своя концепция и изюминка. Что интересного ожидать омичам в новом проекте на Левобережье?

– «Зеленая река» – это сбалансированный микрорайон с различными функциями, где есть жилье, работа, образование, спорт, торговля, услуги, развлечения. И эта концепция хорошо интегрируется в полицентричную модель развития больших городов, которую мы сегодня наблюдаем. Когда человеку не нужно каждый день ездить на другой конец города на работу, учебу, в театр или кино, а можно получить все необходимое в своей локации.

Особое внимание в проекте мы уделили благоустройству дворов и окружающей территории проекта. Например, на эксплуатируемой крыше паркинга будет обустроен амфитеатр, где можно проводить мини-концерты, в квартале появятся многофункциональные спортивные площадки, для детей будут оборудованы интересные игровые зоны.

Также важна и экологическая составляющая. При реализации своих проектов мы всегда стараемся гармонично вписать новую застройку в существующий ландшафт и сложившиеся природные территории. Проектируем в составе жилых комплексов парки, бульвары и набережные, производим ландшафтное благоустройство внутренних дворов.

Мы надеемся, что проект «Зеленая река» станет драйвером развития левобережья Иртыша и новым центром притяжения для жителей Омска.

– Группа «Эталон» является пионером в использовании технологий информационного моделирования. Скажите, будут ли применяться наработки компании и цифровые знания в проекте «Зеленая река»?

– Применение передовых технологий станет основой нашего омского проекта. Проектирование уже ведется в ТИМ (технологии информационного моделирования зданий). А с помощью цифровой платформы CONTRUST, которую разработали в Группе «Эталон», будет осуществляться контроль объемов и сроков строительства, охраны труда и техники безопасности на площадке.

– За цифровыми технологиями будущее рынка. Вы согласны?

– Безусловно! Благодаря цифровым технологиям мы сегодня можем прогнозировать, оптимизировать, влиять на результат и повышать качество.

Успешное градостроительство сегодня базируется на современных цифровых технологиях. Этот вектор развития рынка недвижимости обозначило и правительство РФ в рамках постановления о введении обязательного использования технологий информационного моделирования на объектах госзаказа.

Мы будем продолжать цифровое развитие Группы, чтобы быть не просто девелопером, а передовой технологической компанией, лидером на рынке.

Рендеры и фотография предоставлены пресс-службой Группы «Эталон»

*