В Омске подвели итоги работы департамента жилищной политики

Несмотря на катаклизмы, потрясавшие рынок недвижимости в прошлом году, мэрия удачно провела торги на покупку квартир для переселенцев из аварийного жилья. Программа по расселению действует с 2019 года и предусматривает пять этапов. В прошлом году в Омске завершился третий из них. О результатах работы на пресс-конференции в Омском городском пресс-центре рассказала директор департамента жилищной политики Ольга Парфенова.

К концу 2022 года 225 семей получили ключи от новых квартир. Таким образом, нормы третьего этапа расселения выполнили успешно. Для обеспечения переселенцев в прошлом году мэрия строительством домов не занималась, потребности закрыли благодаря покупке готового жилья у строителей. По закону квартиры в новостройках омичам предоставляют обязательно с чистовой отделкой. Как отметила Ольга Парфенова, вторичное жилье для переселения администрация тоже закупает, если оно соответствует требованиям.

Что касается планов, то они довольно амбициозные. В 2023 году стартует четвертый этап переселения омичей. Планируют, что новое жилье получат более 1,5 тысячи человек. Для обеспечения их жильем понадобится приобрести почти 20 тысяч квадратных метров жилья. Часть потребности закроют благодаря строительству дома на 6-й Станционной. Сроки сдачи немного задерживаются, но он точно будет введен в эксплуатацию до конца года. А это 218 квартир. По примерным подсчетам, приобрести останется 475 квартир разной площади.

— Большая часть переселений приходится на четвертый этап программы. Если мы успешно его закроем, то для расселения в пятом этапе останется всего 58 квартир, — отметила Ольга Парфенова. – Конечно, фонд аварийного жилья постоянно пополняется. После 2017 года признали таковыми еще 140 домов. Но они попадут уже в следующую программу расселения.

Пока, по предварительным подсчетам, в домах, которые не вошли в действующую программу по расселению, живут 4,5 тысячи омичей. В департаменте подсчитали, что для расселения всех сразу бюджету понадобится 4,5 миллиарда рублей.

Как переехать из аварийного жилья и остаться в своем районе?

Аварийный жилой фонд находится в разных районах города. Как отметила Ольга Парфенова, больше всего его все же в Центральном округе. А новые квартиры в прошлом году покупали преимущественно в районе Амура-2. Это наиболее активно застраиваемый район, поэтому там проще всего приобрести жилье. Но многие переселенцы не готовы перебраться в совершенно другой район. У кого-то рядом живут родственники, нуждающиеся в уходе, у кого-то в школу поблизости ходят дети. Но и оставаться дальше в разваливающемся доме просто невозможно.

Как отметила Ольга Парфенова, переселенцы могут получить не только квартиру, но и денежную выплату. Естественно, сумма выплаты будет зависеть от многих факторов, но прежде всего от квадратуры, еще учитывают общее состояние квартиры, даже стоимость перевозки вашего имущества на новое место, и еще множество других показателей. В прошлом году выходило, что за квартиру площадью 60 квадратов можно было получить около 3,6 миллиона рублей. На эти деньги вполне реально приобрести жилье. Но стоит учитывать, что выгодно получить выплату, только если квадратура адекватная. Если вы, например, живете в общежитии, в комнате12 метров, то выплата будет маленькой, даже с учетом того, что при обязательной оценке к площади прибавят квадратуру общих помещений.

— Тем, кто переезжает из малогабаритных комнат, конечно, лучше дождаться расселения. У нас просто не строят жилья такой маленькой квадратуры. Несмотря на то что мы покупаем самые маленькие квартиры у застройщиков, они все равно получаются больше по квадратам, чем комнаты в общежитиях, — отметила Ольга Панфилова. – Разницу в цене компенсирует бюджет. Но если у вас, например, объединенная когда-то квартира площадью около 100 метров, то даже выгоднее будет получить денежную компенсацию. Мы всегда за то, чтобы омичи при возможности получали именно деньги.

Есть и еще один плюс в получении выплаты. По закону это ваши личные деньги, вы не обязаны покупать на них именно квартиру. Поэтому распорядиться средствами можно как угодно. Можно ничего не покупать или использовать выплату как первоначальный взнос по ипотеке, чтобы расширить квартиру. Не запрещено и, например, построить дом или вовсе купить жилье в другом регионе.

Можно ли выселиться из аварийного жилья вне очереди?

Согласно закону, дома расселяют по мере признания их аварийными, нарушить этот порядок никак нельзя. Поэтому многим приходится долго ждать заветных квадратных метров. Но есть способ обойти систему. А это возможно, если вы воспользуетесь тем, о чем мы писали выше, – возьмете компенсацию. После признания дома аварийным и постановки в очередь на расселение те, кто согласен получить деньги, могут не дожидаться самого расселения. Они просто получат выплату и могут в любое время съехать в новое жилье.

Можно воспользоваться такой возможностью и в случае, если дом в очереди на расселение еще не стоит. Но в этом случае придется пойти в суд. Как отметила Ольга Парфенова, департамент в таких случаях обычно идет навстречу и старается, чтобы суды проходили быстрее.

— На основании решения суда гражданин может потребовать от администрации города возместить ему стоимость аварийной квартиры. Единственная сложность в том, что гражданину самому придется провести оценку жилья, — отметила Ольга Парфенова.

Выплаты ветеранам и молодым семьям.

В Омске продолжают реализацию государственных программ, направленных на предоставление единовременных денежных выплат отдельным категориям граждан. В эту категорию попадают молодые семьи, где возраст родителей не превышает 35 лет. В прошлом году 13 из них по программе получили новое жилье.

Как отметила Ольга Парфенова, в этом году получить жилье смогут еще 8 семей. В первом квартале 2023 года единовременные выплаты ветеранам, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами выросли и составили 2661000 рублей.

Продолжают в департаменте работу с очередниками на социальное жилье. Сейчас заключить контракт социального найма готовы 19 тысяч омичей. Как отметила Ольга Парфенова, очередь постепенно сокращается. Внутри нее тоже есть ранжирование, которое предусматривает внеочередное получение жилья льготными категориями граждан. В прошлом году удалось существенно сократить очередь из-за успешной реализации программы по расселению. Часть омичей получили новые квартиры и на социальное жилье больше не претендуют.

*