Сделки без бумаг, контроль с неба и новые правила для садоводов: что изменилось для омичей на рынке недвижимости

Одно из ключевых изменений вступит в силу с 1 июля. Граждане смогут подавать документы на регистрацию недвижимости в электронном виде с использованием биометрических данных.

— Сейчас же для этого нужно сначала идти в МФЦ и подавать заявление на использование электронной подписи, — пояснил начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко. — Иначе документы возвращаются без рассмотрения.

Изменился и порядок обжалования решений Росреестра. Если раньше можно было оспорить только приостановку кадастрового учёта, то теперь — и саму регистрацию решения о приостановлении. При этом досудебный порядок не является обязательным. Граждане сами выбирают: идти в апелляционную комиссию или сразу в суд.

Серьёзные изменения коснулись и садоводов. Закон № 353-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2025 года, уточнил правила ведения садоводства и ввёл ряд ограничений, например, запрещается распоряжаться садовым участком без построек на нём.

— В ближайшее время садоводов может ждать ещё одно упрощение, — продолжает Наталья Юрьевна. — Росреестр разработал законопроект, который позволит автоматически оформлять общее имущество в СНТ.

Сейчас это сложная и затратная процедура с несколькими этапами. Новый порядок будет аналогичен оформлению общего имущества в многоквартирных домах, то есть после постановки на кадастровый учёт общего имущества садоводов право собственности возникнет автоматически.

С 1 марта 2026 года вступили в силу и другие важные изменения. Федеральный закон № 295 устранил многолетнюю неопределённость в вопросах разрешённого использования земли.

— Теперь это чётко определённый вид деятельности, который можно осуществлять на участке, — комментирует начальник отдела государственного земельного надзора Евгений Дингис. — Он должен соответствовать назначению этого земельного участка.

Проще говоря, на садовом участке нельзя открыть автомойку или станцию техобслуживания. Если участок предназначен для садоводства, то всё остальное — исключено.

Кроме того, теперь собственники обязаны бороться с опасными растениями, например, с борщевиком Сосновского. Если раньше это касалось только сельхозземель, то теперь — всех участков. За нарушения предусмотрены штрафы.

— Для физических лиц — около 20 тысяч рублей, — говорит Евгений Александрович. — Контролировать борьбу с борщевиком будут специалисты Россельхознадзора.

Отдельное внимание уделяется неиспользуемым землям. Только за прошлый год в регионе выявлены нарушения на площади около двух тысяч гектаров. Это участки под ИЖС, дачное строительство и огородничество. Все собственники получили предостережения.

В перспективе контроль станет жёстче и технологичнее. Росреестр разрабатывает законопроекты, которые позволят активнее использовать беспилотники и космические технологии. Планируется выявлять нарушения по аналогии с камерами на дорогах, то есть без взаимодействия с собственником.

— Результаты проверок будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости, — поясняет Евгений Дингис. — Любой заинтересованный гражданин сможет найти информацию о нарушениях перед покупкой участка.

В будущем к этой работе могут подключить и искусственный интеллект. Это будет и аналитика, и систематизация данных. Такие технологии начнут активно применяться в ближайшие годы.