Рабочая группа по вопросам кадастровой оценки при министерстве имущественных отношений Омской области подвела предварительные итоги рассмотрения предложений предпринимательского и оценочного сообществ по согласованию профессиональных подходов к вопросам кадастровой оценки.
В обсуждении приняли участие представители минимущества, аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области, Управления Росреестра по Омской области, бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», департамента имущественных отношений администрации города Омска. Предпринимательское и оценочное сообщество в рабочей группе представляли вице-президент Региональной общественной организации «Омский областной союз предпринимателей» Виталий Иванов, вице-президент НП «Омская коллегия оценщиков» Александр Каюкин и директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин.
Первый заместитель министра имущественных отношений Омской области Андрей Подгорбунских подробно сообщил о результатах рассмотрения предложений, поступивших в ходе встречи предпринимателей с заместителем председателя правительства Омской области Дмитрием Ушаковым. В частности, он отметил, что консультации с представителями предпринимательского сообщества продолжаются, формируется конструктивное взаимодействие.
Минимущества совместно с Омским центром кадастровой оценки и технической документации проработаны вопросы, связанные с сокращением сроков рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: достигнута договоренность о сокращении продолжительности рассмотрения заявлений собственников объектов до 10 дней и предоставлении в течение трех рабочих дней решения комиссии в отношении заявления об установлении рыночной стоимости.
«Поменять законодательно сроки мы не можем, однако учреждение будет стремиться рассмотреть обращения в кратчайшее время», — отметил Андрей Подгорбунских.
Бюджетным учреждением уточнена позиция по рассмотрению заявлений арендаторов об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявления арендаторов будут приниматься и рассматриваться. Учреждение будет уведомлять о поступлении таких обращений публичных собственников земельных участков. Для рассмотрения обращений к работе в комиссии будут привлекаться представители государственных, муниципальных органов и Управления Росреестра по Омской области.
Еще один вопрос, по которому достигнута согласованная позиция, — подготовка рекомендаций участникам рынка по процедуре выбора аналогов. Встречи по выработке общих рекомендаций прошли, разработан механизм обмена аналогами. Учреждением и оценщиками продолжается корректировка перечня объектов-аналогов. Это важный момент во взаимодействии участников профессионального рынка и бюджетного учреждения, поскольку выбор объектов-аналогов оказывает существенное влияние на итоговую величину кадастровой стоимости.
Директор Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Лузина подробно остановилась на типовых замечаниях к отчетам о рыночной стоимости объектов недвижимости, которые оказывают существенное влияние на итоговую величину кадастровой стоимости. В частности, руководитель учреждения обратила внимание на ошибки при описании объекта оценки: отсутствие в отчете описания сегментов рынка, идентификации конкретного сегмента рынка, к которому относится объект оценки, характеристик и отношения объектов оценки к одному из них; не приводится выделение площадей используемых помещений по назначению, включающее в себя офисы и торговые помещения. Например, в отчете указано, что объект является торгово-офисным, но по информации из открытых источников в здании размещен торговый центр, в нем расположены продовольственные магазины, отделы бытового обслуживания, магазины промышленных товаров, специализированные отделы по продаже одежды и обуви. Такое несоответствие нарушает положения Федерального закона № 135-ФЗ. Выявляются также ошибки, связанные с некорректным введением корректировок при определении стоимости объекта оценки: на местоположение, наличие коммуникаций и другие позиции. Есть ситуации, когда оценочная организация приводит объекты-аналоги, относящиеся к другим сегментам рынка, что приводит к неправильному определению стоимости объекта. Между тем применение метода сравнения продаж должно соответствовать Федеральному стандарту оценки № 7 «Оценка недвижимости».
Отдельно участники рабочей группы обсудили вопросы информирования граждан и организаций по актуальным вопросам кадастровой оценки. Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов поддержал предложения экспертов по более широкому информированию жителей региона, в том числе в части подключения к этой работе администраций муниципальных районов, городских и сельских поселений.
Экспертами отмечено, что проведена большая профессиональная работа. Предложения предпринимателей со стороны минимущества и бюджетного учреждения восприняты с пониманием, выстраиваются механизмы обратной связи.
**