От 1 до 25 миллионов: сколько стоят квартиры в омских новостройках и «почему так дорого»

Весной цены на недвижимость в Омске резко взлетели. Изменили и ставки по ипотечным кредитам, что тоже повлияло на высокий спрос на жилье. Впрочем, сейчас ситуация немного стабилизировалась, и цены немного снизились, но все же продолжают оставаться довольно высокими. Мы посмотрели предложения о продажах квартир в новостройках, и вот какие квартиры можно сейчас купить в Омске.

В основном предложения касаются нескольких жилых комплексов, которые достраивают в ближайшее время, некоторые из них уже сданы. Стоит отметить, что много предложений в новостройках, расположенных на Левом берегу. Пожалуй, сейчас это самый активно застраивающийся район. В основном новое жилье предлагают на удалении от центра города. Чем ближе к центру, тем меньше новых домов, оно и понятно. Но есть несколько жилых комплексов, место для которых все же нашлось в плотной застройке центральных районов.

1-комнатные квартиры

Самым дешевым вариантом разжиться однушкой пока является ЖК «Уют» в Ленинском округе. Малогабаритную квартиру в доме на улице 2-я Трамвайная можно приобрести по вполне бюджетной стоимости. Естественно, никакой отделки там не предусмотрено. Зато дом уже сдан и ждать сдачи объекта не придется, а можно сразу въезжать.

Площадь: 26 квадратных метров.

Цена: 1,4 миллиона.

А если добавить еще 400 тысяч к предыдущей цене, то можно купить однокомнатную квартиру на улице Маршала Жукова. Долгострой почти готов к сдаче, ее планируют на конец 2022 года. Отмечает застройщик, что ЖК «Маршал» не просто дом, а апарт-отель. Планируется, что на первых этажах расположатся ресторан, фитнес-центр, магазины, химчистка и другие необходимые для жизни организации. К тому же прямо под окнами проходят трамвайные пути и оживленная транспортная развязка, хотя для некоторых потенциальных жильцов это может стать минусом.

Площадь: 31 квадратный метр.

Цена: 1,83 миллиона.

Среднюю по площади однокомнатную квартиру в Омске сегодня можно приобрести за сумму от 2,5 до 3,5 миллиона. В ЖК «Амурский-2» подобная квартира обойдется в три с лишним миллиона, но она просторнее самых дешевых вариантов.

Площадь: 39 квадратных метров.

Цена: 3,15 миллиона.

Если просматривать предложения в целом, то за небольшую двухкомнатную квартиру придется заплатить от 3 до 5 миллионов. Например, в ЖК «Маршал» ценник чуть выше трех миллионов за 54 квадратных метра, в вот на Левобережье в ЖК «Дом на Енисейской» за примерно такую же по площади квартиру придется отдать уже 4,5 миллиона рублей.  Оба дома сдаются в конце 2022 года. А в уже сданном доме на проспекте Комарова за двушку 59 квадратов просят уже 5,1 миллиона.

Самым дорогим вариантом двухкомнатной квартиры в новостройке стал ЖК «Граф». Несмотря на то, что заехать получится только через год, место расположения и квадратура берут свое. Расположен дом на территории бывшего хлебозавода. Жильцам обещают консьержа, ухоженные парадные, закрытый двор и прочие прелести элитного жилья.

Площадь: 129 квадратных метров.

Цена: 19,4 миллиона.

3-комнатные квартиры

Всего на 7 квадратов больше и на 300 тысяч дороже трехкомнатная квартира в ЖК «Чередовый» на улице Латвийской. Но и въехать можно сразу, дом сдали еще в 2021 году.

Площадь: 67 квадратных метров.

Цена: 3,85 миллиона.

В среднем по городу цены на новое жилье колеблются в диапазоне от 5 до 7 миллионов. При этом квадратура остается примерно одинаковой — около 80 квадратов. Много трешек предлагают в микрорайоне «Амурский-2». Есть варианты и на Левом берегу в строящихся микрорайонах. Квартиры площадью 100 квадратов и выше сразу взлетают в цене. Так, например, за квартиру в доме на Яковлева, который долго стоял недостроенным, но все же сдался в начале 2022 года, придется заплатить уже почти 10 миллионов.

Самыми дорогими предложениями стали трехкомнатные квартиры в ЖК «Граф». Помимо цены, впечатляет там и площадь.

Площадь: 152 квадратных метра.

Цена: 22,9 миллиона.

А вот в уже построенном ЖК «Новый Пионер», расположенном на Ильинской улице рядом с речным вокзалом, схожая по площади квартира обойдется дороже.

Площадь: 151 квадратный метр.

Цена: 24,7 миллиона.

Отметим, что все квартиры продаются с черновой или вовсе без отделки. Поэтому въехать и жить хотя бы первое время без ремонта не выйдет. Стоит в уме накинуть еще хотя бы миллион на самое необходимое.

***