Фото: Юлия Филоненко
Механизм защиты средств жителей при строительстве индивидуальных жилых домов реализуется в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Напомним, правила использования эскроу-счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом № 186-ФЗ. Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. То есть средства защищены от рисков, даже если подрядчик не выполнит обязательства.
Кроме того, счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется, и при использовании эскроу-счета можно получить налоговый вычет — как имущественный, так и по ипотечным процентам. Информация для граждан сосредоточена на специальном сайте.
С другой стороны, подрядчик также получит ряд преимуществ: во-первых, это гарантия получения средств после окончания строительства для добросовестных подрядчиков, во-вторых — информация о проектах и договорах компаний будет открыта на портале строим.дом.рф, что позволит повысить доверие потенциальных заказчиков. Узнать подробности подрядчики могут на платформе по строительству частного дома здесь.
Для собственника земельного участка создан алгоритм из пяти шагов для строительства частного дома с эскроу:
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, подписать договор подряда. В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.
Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги. Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства либо возьмет кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства. После завершения стройки необходимо будет подписать акт приема-передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.
Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.
Он стартует 6 июля. В Омске с 6 по 9 июля пройдет фестиваль «Дни Достоевского…
Главная награда конкурса — сертификаты на 5 миллионов рублей для улучшения жилищных условий. Четыре семьи…
Единственный в Сибири музей такой тематики в Русской Поляне отмечает юбилей обновленными экспозициями и новыми…
Если довести хотя бы 50% компаний до уровня 10% лучших по производительности, это может дать…
Организаторы представили концепцию «SIMфония бега», которая объединит спорт и искусство. 1 августа в Омске состоится…
Начался приём заявок на VII Всероссийскую общественную премию «Гордость нации-2026». Кто может в ней участвовать…